觀點地產(chǎn)網(wǎng) “今天剛開完董事會，明天就回北京。”

觀點地產(chǎn)新媒體了解到，2018年，五礦地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績持續(xù)增長實現(xiàn)收入109.3億港元，實現(xiàn)凈利潤約17.5億港元，凈利率由上年的12.1%升至16.1%，毛利率由上年的34.3%升至35.6%，每股基本盈利27.9港仙。

從采訪中可以感覺出，相比起規(guī)模，作為央企的五礦地產(chǎn)更看重盈利能力和穩(wěn)健經(jīng)營。

“銷售釋放期將到來”

據(jù)現(xiàn)場介紹，截至2018年末，五礦地產(chǎn)上市公司部分的土地儲備為456萬平米，以面積劃分，一線城市占比9%，二線城市占比37%，三線城市占比31%，對應(yīng)的貨值近900億元且69%的貨值集中在一二線城市。

2018下半年開始，五礦地產(chǎn)在大灣區(qū)頻頻落子，斥資超過35億元在廣州拿下三宗地塊，增加土地儲備約35萬平米。公司于2016年以40億港元購入的香港九龍油塘地塊一直按照計劃在推進，現(xiàn)在已經(jīng)做完基礎(chǔ)工程，開始做上蓋，計劃在2020年第三季度推出。

總體來看，五礦今年還是堅持“4+X”的布局。即深耕華北、華東、華中、華南區(qū)域已經(jīng)有牢固業(yè)務(wù)基礎(chǔ)的城市，再加上其他的一些新的區(qū)域。

“公司將結(jié)合控股股東五礦集團的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢及與政府的良好關(guān)系，繼續(xù)開拓新拿地模式。”

“五礦地產(chǎn)上市公司部分2019年簽約銷售目標(biāo)定在100億人民幣，由于銷售釋放期的到來，2020年銷售目標(biāo)為250億元，2021年將實現(xiàn)300億元的銷售。”

“市場狂熱時冷靜，低位時出擊”

規(guī)模擴張往往與負(fù)債率提升相伴而行。財報中顯示，期內(nèi)，五礦地產(chǎn)的凈負(fù)債率約為76%，相比起上年的62.4%有較大幅度的提高。何劍波將其歸因于上年末2宗地的地價交付，且此負(fù)債率水平在房企里面處于穩(wěn)健的水平。

何劍波稱，隨著2019年部分政策的邊際松動，他也認(rèn)同房屋回暖也會導(dǎo)致土地市場上行。2019年公司計劃動用權(quán)益資金60億元進行投資買地，并會一如既往尋求其他合作方共同開發(fā)，且推進過程中會根據(jù)市場和機會的好壞做出調(diào)整。此外，公司的產(chǎn)城結(jié)合創(chuàng)新拿地模式也將為公司逐步分批鎖定低價土儲。

觀點地產(chǎn)新媒體又于五礦地產(chǎn)的財報中獲悉，在融資冰凍期的2018年，五礦也通過多種融資渠道獲得多筆融資，發(fā)行了2億美元永續(xù)債以及3億美元高級債；獲得35億港元俱樂部貸款；獲得22.8億港元循環(huán)貸款協(xié)議，且利率保持在合理水平。于期內(nèi)，五礦融資成本為4.75%，短期債比占總債務(wù)的比例為6.7%。

財報顯示，五礦期內(nèi)資產(chǎn)負(fù)債率為68%，凈負(fù)債率為76%，處于行業(yè)較低水平。

“今年大家會更有信心”

還記得，上年末與何劍波的訪談聊起調(diào)控的十字路口。那也是市場不明朗，房企在政策、融資環(huán)境下艱難前行的一個時期。

何劍波認(rèn)為，“穩(wěn)”其實才是企業(yè)最好的經(jīng)營環(huán)境。

融資環(huán)境整體向好，何劍波也認(rèn)同今年的資金面會比較寬松，他從內(nèi)外兩方面進行分析。

但是，在行業(yè)集中度上升的市場中，這家追求“穩(wěn)健”的企業(yè)能否突圍，還需要時間給出答案。