資源型大盤受市場熱捧

隨著北京主業(yè)需求外溢已經(jīng)置業(yè)升級，環(huán)北京100公里城市圈內(nèi)的休閑地產(chǎn)市場，已經(jīng)達(dá)到千億量級。巨大的北京外溢需求讓這一區(qū)域成為房企必爭之地，目前包括萬科、綠地、鴻坤等品牌房企布局環(huán)京，也催熱了以鴻坤•原鄉(xiāng)小鎮(zhèn)為代表的超級資源型大盤。

京華時報記者邢飛

環(huán)北京度假小鎮(zhèn)迎來發(fā)展期隨著北京房價高企，不少北京購房者選擇在“環(huán)北京”區(qū)域置業(yè)。來自北京春季房展的數(shù)據(jù)顯示，參展的600余個項目中，北京城區(qū)項目只有50余個，天津、河北項目組團(tuán)參展，人氣旺盛。

“環(huán)北京樓市已達(dá)千億級規(guī)模”，某機(jī)構(gòu)分析師指出，這也誕生了諸如鴻坤“原鄉(xiāng)系”這樣的產(chǎn)品線品牌，主打度假小鎮(zhèn)的產(chǎn)品模式，通過“第二居所”的定位來吸引北京客群。

對于消費(fèi)者而言，置業(yè)的動機(jī)是非常直觀的。在某網(wǎng)站針對選擇在北京周邊買房的購房者調(diào)查中，“你在北京周邊區(qū)域買房的目的是什么”，有42.2%的購房者選擇“解決基本居住問題”，其次有22.2%的購房人選擇“改善居住條件”。而在一年前，選擇前者的比例還在50%以上。調(diào)查結(jié)果還顯示，在購房者眼中，環(huán)北京區(qū)域各城市最大的優(yōu)勢是較低的房價、便利的交通和未來的升值潛力。

環(huán)北京樓市的“空巢現(xiàn)象”也成為備受關(guān)注的焦點(diǎn)，“只有讓買的人有一個住下來的理由，這些小鎮(zhèn)才可能有長久的生命力”，北京房協(xié)秘書長陳志說，環(huán)北京置業(yè)的“歸巢期”正在降臨，只有順應(yīng)這種趨勢的項目才可能脫穎而出。

“我們著力打造的就是給客戶一個住下來就不想走的理由”，日前正式亮相的鴻坤原鄉(xiāng)系旗艦大盤鴻坤•原鄉(xiāng)小鎮(zhèn)項目負(fù)責(zé)人表示，這個占地160萬平米的生態(tài)新城，以現(xiàn)代小鎮(zhèn)度假模式為己任，通過超低密度復(fù)合型的小區(qū)規(guī)劃，以及入戶溫泉療養(yǎng)體系，為業(yè)主的“歸巢”提供強(qiáng)大的動力。

資源大盤或成市場標(biāo)桿

據(jù)悉，在政策與需求外溢的帶動下，萬科、綠地、富力、鴻坤等品牌房企紛紛入駐環(huán)京區(qū)域，主打生態(tài)資源，成為這一類志在吸引業(yè)主“歸巢”大盤的通行做法。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，隨著政策戰(zhàn)略規(guī)劃的制定與實施，北京資源外溢至天津、河北已成定局。在北京房價已達(dá)高位并出現(xiàn)下滑跡象的當(dāng)下，天津、河北有望引進(jìn)大量產(chǎn)業(yè)及配套資源，因此項目升值預(yù)期強(qiáng)烈，吸引了多購房者。

包括鴻坤、萬科、五礦、富力、綠地、萬通等在內(nèi)的品牌房企均看好京東未來的價值潛力，爭相搶駐。日前，鴻坤地產(chǎn)正式推出“原鄉(xiāng)系”產(chǎn)品品牌，除寶坻原鄉(xiāng)小鎮(zhèn)項目外，還有位于香河的羅訥河谷、原鄉(xiāng)溪谷、武清的原鄉(xiāng)郡三個京東環(huán)北京項目。據(jù)開發(fā)商介紹，以“為北京客打造心故鄉(xiāng)”為宗旨的原鄉(xiāng)系產(chǎn)品，將從精神屬性和物理價值兩個維度，實現(xiàn)環(huán)北京置業(yè)的一次革命性的提升。

“比如說我們原小鎮(zhèn)所在的區(qū)域，緊靠大面積濕地和森林公園，負(fù)氧離子含量十分豐富，且PM2.5濃度均值常年保持在22以下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于京津城區(qū)空氣污染值，更低于世界衛(wèi)生組織標(biāo)準(zhǔn)。我們還緊鄰京東第一大河——潮白河，外加青龍灣水系的注入，使得項目地水資源十分豐富。”5月24日亮相的鴻坤•原鄉(xiāng)小鎮(zhèn)負(fù)責(zé)人對記者說。

“當(dāng)農(nóng)業(yè)園、小區(qū)文化中心等成為環(huán)北京大盤標(biāo)配，尋找新的項目亮點(diǎn)就成為當(dāng)務(wù)之急”，某一線操盤手指出，這時候，獨(dú)占的資源自然就成為最大的賣點(diǎn)。未來隨著環(huán)北京置業(yè)規(guī)模愈加龐大，不同產(chǎn)品之間的價值分化也愈發(fā)明顯，在同一個片區(qū)，不同的小區(qū)質(zhì)量、所占有資源的多寡，都可能成為房價分化的理由。而對于業(yè)主來說，提前入手資源型大盤，無疑也使得資產(chǎn)的保值升值有了比較可靠的基礎(chǔ)。