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隨著通州確立“橋頭堡”定位、密涿高速動前期建設(shè)，以香河為核心、京津冀三地交匯的“東南走廊帶”，迎來節(jié)點(diǎn)型城市的集體爆發(fā)；而包括鴻坤、萬科、富力等品牌房企的扎堆進(jìn)入，讓該區(qū)域樓市產(chǎn)品迎來質(zhì)量升級。

東南走廊帶崛起在即

記者從河北路政管理部門了解到，4月初，密涿高速公路廊坊至北三縣段跨泃河便道工程正式貫通，標(biāo)志著密涿高速公路Q1合同段具備全面施工條件。這也意味著廊坊市北三縣（香河、大廠和三河）與北京、天津及河北的交通聯(lián)通邁出更堅實(shí)的一步。目前，京沈高速公路貫穿香河縣域東西，并設(shè)兩個出口；密涿高速將穿過香河并設(shè)三個出口；已動前期工作的京唐城際，將在香河設(shè)出京第一站，屆時北京到香河僅需10分鐘。

“C字形的密涿高速將北京東南方向連成一片，進(jìn)一步鞏固了東南這一重點(diǎn)發(fā)力方向，”在香河名盤鴻坤羅訥河谷舉辦的“京津冀視野下的原鄉(xiāng)質(zhì)量觀察”論壇上，北京房協(xié)秘書長陳志說，“東南方向是連接北京、河北和天津的戰(zhàn)略方向，這條京津冀經(jīng)濟(jì)走廊會出現(xiàn)大量節(jié)點(diǎn)型城市。在沿北京市中心點(diǎn)，向外畫50公里的半徑，在東南扇面中，是今后發(fā)展的一個重點(diǎn)。香河，是這個扇面中理所當(dāng)然的核心。從北京方面來看，從通州副中心的再次明確，到亦莊、到臺湖的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也能看出來向東南發(fā)力的邏輯。”“北京往東往南、河北往北、天津往西，形成合力，這是京津冀一體化最現(xiàn)實(shí)的發(fā)展路徑；這一走廊帶，尤其是香河，無疑也是未來最大的看點(diǎn)。”前述論壇上，華高萊斯董事副總經(jīng)理公衍奎指出。

品牌房企齊聚香河

“香河樓市有兩個特點(diǎn)，一個是品牌，一個是質(zhì)量。”在前述論壇上，鴻坤地產(chǎn)京東區(qū)副總經(jīng)理吳艷指出，包括鴻坤、萬科、五礦、富力、綠地、萬通等在內(nèi)的品牌房企均看好京東香河未來的價值潛力，爭相搶駐，香河成為環(huán)北京入駐品牌房企最多的區(qū)域；同時，從產(chǎn)品角度來說，香河的大盤容積率都不高，這一點(diǎn)和燕郊也形成鮮明對比，使得這個區(qū)域的宜居性更顯著。

“我們一期的容積率是1.8，二期是1.4，項(xiàng)目還緊鄰國家4A級景區(qū)天下第一城。”吳艷以旗下項(xiàng)目鴻坤羅訥河谷為例，在她看來，瞰景高爾夫洋房7000元/平方米以及鴻坤羅訥河谷二期推出的創(chuàng)新獨(dú)棟14000元/平方米的均價，在整個環(huán)北京區(qū)域來說，顯然是價值洼地。“3月份以來，我們項(xiàng)目的到訪量與去年同期相比上浮了30%。”吳艷說。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2013年香河樓市成交量超過3萬套，供需兩旺，在環(huán)首都首屈一指。目前價值洼地特征十分明顯，需求將進(jìn)一步釋放，今年的樓市成交量將達(dá)到歷史峰值。

“原鄉(xiāng)系”確立環(huán)北京市場新標(biāo)準(zhǔn)據(jù)悉，鴻坤、萬科、五礦、富力、綠地、萬通等房企在香河產(chǎn)品主要以聯(lián)排、花園洋房等低密度產(chǎn)品為主，其中，鴻坤地產(chǎn)在京東區(qū)域主推“原鄉(xiāng)系”產(chǎn)品。

“2014年，鴻坤地產(chǎn)在大北京區(qū)域選定香河、武清、寶坻三處環(huán)境優(yōu)越的近郊區(qū)域，打造一個四盤聯(lián)動的原鄉(xiāng)系產(chǎn)品線，將國外‘逆城市化’的居住方式與現(xiàn)代都市生活理念、中國人居價值觀三者進(jìn)行結(jié)合。”吳艷表示。在產(chǎn)品在線，位于香河的羅訥河谷是45萬平方米墅鎮(zhèn)型的低密住區(qū)，二期以類獨(dú)棟、聯(lián)排產(chǎn)品為主。同樣位于香河的原鄉(xiāng)溪谷是60萬平方米的低密小區(qū)，產(chǎn)品以類獨(dú)棟、迭拼、高層洋房為主；原鄉(xiāng)郡在天津武清，涵蓋了高層、小高層和別墅全產(chǎn)品線；位于寶坻的原鄉(xiāng)小鎮(zhèn)也是160萬平方米，是集健康、溫泉、運(yùn)動、休閑、養(yǎng)老、投資于一體的大盤。

業(yè)內(nèi)人士指出，“原鄉(xiāng)系”產(chǎn)品的出現(xiàn)，標(biāo)志著環(huán)北京置業(yè)從粗放進(jìn)入精致化，從無序進(jìn)入品牌化，從單純的賣房進(jìn)入以人文關(guān)懷為核心的體系化時代。它塑造了環(huán)北京低密度樓盤的樣本，其價值在京津冀一體化大背景下尤為深遠(yuǎn)。