京津冀一體化、通州確立首都城市副中心定位、密涿高速動前期建設(shè)的一系列動作顯示，以香河為核心、京津冀三地交匯的東南走廊帶，或?qū)⒂瓉砭薮髾C(jī)會。而鴻坤、富力、萬科等品牌房企的扎堆進(jìn)入，以原鄉(xiāng)系、質(zhì)量大盤等為代表的新一代低密度樓盤的出現(xiàn)，則凸顯了這一區(qū)域的獨(dú)特氣質(zhì)。

記者近日從河北省相關(guān)部門獲悉，4月初，密涿高速公路廊坊至北三縣段跨泃河便道工程正式貫通，標(biāo)志著密涿高速公路Q1合同段具備全面施工條件。這也意味著廊坊市北三縣即香河、大廠和三河與北京、天津及河北的交通聯(lián)通邁出了更堅(jiān)實(shí)的一步。在北三縣中，香河堪稱龍頭。據(jù)了解，河北省已將香河列為打造京津新增長極戰(zhàn)略突破口的重點(diǎn)、津冀協(xié)同發(fā)展的示范和樣板。在與首都功能對接中，交通方面將率先推進(jìn)。

“C字型的密涿高速將北京東南方向連成一片，進(jìn)一步鞏固了東南發(fā)力方向”，在香河名盤鴻坤羅訥河谷日前舉辦的“京津冀視野下的原鄉(xiāng)質(zhì)量觀察”論壇上，北京房協(xié)秘書長陳志表示，東南是連接北京、河北和天津的戰(zhàn)略方向，這條京津冀經(jīng)濟(jì)走廊會出現(xiàn)大量的節(jié)點(diǎn)性城市。沿北京市中心，向外畫50公里半徑的東南扇面，是今后發(fā)展的一個重點(diǎn)。香河是這個扇面的核心。

而北京對于通州副中心的再次明確，到亦莊、臺湖的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也能看出向東南發(fā)力的邏輯。

在河北省2014年《政府工作報(bào)告》中，將推進(jìn)北三縣統(tǒng)籌發(fā)展定位到了“區(qū)域發(fā)展新引擎”的戰(zhàn)略高度。

其中，香河進(jìn)一步明確了“中國家具之都、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)高地、休閑商務(wù)新城、生態(tài)宜居家園”的產(chǎn)業(yè)定位和城市定位。“相對于燕郊的巨大開發(fā)體量，據(jù)守北京東大門的香河后發(fā)優(yōu)勢明顯”，陳志表示。記者從香河方面獲悉，香河擁有我國北方最大的家具產(chǎn)業(yè)集群，年交易額達(dá)245億元。依托潮白河、北運(yùn)河資源，香河還規(guī)劃了華北民用進(jìn)口商品自由貿(mào)易示范區(qū)、佳龍現(xiàn)代旅游產(chǎn)業(yè)園、城鄉(xiāng)生態(tài)服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地等經(jīng)濟(jì)板塊，重點(diǎn)培育休閑旅游、現(xiàn)代物流、服務(wù)外包、總部經(jīng)濟(jì)、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)，投資超過千億。

華高萊斯董事副總經(jīng)理公衍奎表示，北京往東往南、河北往北、天津往西，形成合力，這是京津冀一體化最現(xiàn)實(shí)的發(fā)展路徑；這一走廊帶，尤其是香河，將是未來最大的看點(diǎn)和贏家。

“香河樓市有兩個特點(diǎn)，一個是品牌，一個是質(zhì)量。”鴻坤地產(chǎn)京東區(qū)副總經(jīng)理吳艷指出，包括鴻坤、富力、萬科、五礦、綠地、萬通等品牌房企的競相進(jìn)駐，均是因?yàn)榭春镁〇|香河未來的價(jià)值潛力；而從產(chǎn)品角度講，香河的大盤容積率都不高，這一點(diǎn)和燕郊形成了鮮明對比，區(qū)域宜居性更加顯著。“項(xiàng)目一期容積率1.8，二期是1.4，緊鄰國家4A級景區(qū)天下第一城。3月份以來的到訪量與去年同期相比已經(jīng)上浮了30%”。”在吳艷看來，瞰景高爾夫洋房7000元/平方米以及鴻坤羅 納 河 谷 二 期 推 出 的 創(chuàng) 新 獨(dú) 棟 14000元/平方米的均價(jià)，在整個環(huán)北京區(qū)域來說，顯然是價(jià)值洼地。

據(jù)吳艷介紹，今年鴻坤地產(chǎn)在大北京區(qū)域選定了香河、武清、寶坻三處環(huán)境優(yōu)美的近郊，打造出了四盤聯(lián)動的原鄉(xiāng)系產(chǎn)品線，將國外“逆城市化”的居住方式與現(xiàn)代都市生活理念、中國人居價(jià)值觀進(jìn)行結(jié)合，從土地、建筑、園林、產(chǎn)品、服務(wù)、品牌、生活理念來構(gòu)造一種全新的都市原鄉(xiāng)生活方式，形成了足以傳襲的原鄉(xiāng)生活文化。其中，位于香河的羅訥河谷是45萬平方米墅鎮(zhèn)型的低密住區(qū)，緊鄰天下第一城和27洞的國際標(biāo)準(zhǔn)賽級的高爾夫球場，產(chǎn)品以獨(dú)棟為主，一期已售罄并入住，二期以類獨(dú)棟、聯(lián)排產(chǎn)品為主，目前在售產(chǎn)品是為追求生活質(zhì)量的年輕階層定制的稀缺洋房類產(chǎn)品。香河原鄉(xiāng)溪谷是60萬平米的低密小區(qū)，擁有全配套生活體系，產(chǎn)品以類獨(dú)棟、迭拼、高層洋房為主。富力新城現(xiàn)已開通專屬公交線路，大型風(fēng)情商街的興建以及大型人文配套規(guī)劃展覽館的即將開放，都為大型生態(tài)新城展現(xiàn)了無限精彩的未來。

“項(xiàng)目一經(jīng)推出，即受到了市場的熱烈響應(yīng)。事實(shí)上，環(huán)北京這種回歸田園、告慰鄉(xiāng)愁的休閑地產(chǎn)市場，可能在千億規(guī)模以上。”吳艷介紹，和一些房地產(chǎn)在京津冀一體化各種傳言下爆炒不同，香河樓市始終保持穩(wěn)健上行節(jié)奏，從4月開始，香河在售樓盤普遍上調(diào)售價(jià)3%-5%。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2013年香河樓市成交量超過3 萬套，供需兩旺，在環(huán)首都首屈一指。目前價(jià)值洼地特征明顯，需求將進(jìn)一步釋放，今年的樓市成交量或達(dá)歷史峰值。

“2013年，多個品牌房企在香河開發(fā)的樓盤銷售超過3萬套，這在整個京津冀是罕見現(xiàn)象，旺盛需求可見一斑。”據(jù)進(jìn)駐香河的某開發(fā)商透露，2013年香河新建住宅銷售均價(jià)上漲了2000元/平方米左右，且市場預(yù)期仍在看漲。

“五一期間，樓市呈現(xiàn)出量價(jià)齊跌的景象，表明市場或?qū)⑦M(jìn)入新一輪博弈狀態(tài)。”專業(yè)人士判斷，但位置適宜、交通便捷、環(huán)境宜居、價(jià)格適中、加上品牌房企的扎堆涌入的區(qū)域，還是會很有市場。